Описание
Наша услуга ˮЮридическое сопровождение заключения договора ренты между родственниками в Москве и Московской областиˮ включает в себя:
-
Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением родственниками действий для заключения договора ренты недвижимости, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации дарения недвижимости.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований (по требованию клиента).
- Юридическая экспертиза одной редакции договора ренты недвижимости на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
- Разработка формы договора ренты, акта приема-передачи недвижимости до его подписания сторонами.
- Согласование правовых условий договора ренты недвижимости между родственниками.
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации отчуждения недвижимости под ренту.
- Организация подписания договора ренты недвижимости между родственниками.
- Нотариальное удостоверение договора ренты недвижимости.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации заключения договора ренты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
- Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
- Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
Результат сопровождения заключения ренты недвижимости между родственниками в Москве и Московской области:
Клиент получает право на недвижимость, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).
Документы, подтверждающие заключение ренты недвижимости между родственниками:
- Выписка из Единого государственного реестра прав о государственной регистрации недвижимости (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).
- Договор ренты недвижимости, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на недвижимость, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Договор передачи права пользования недвижимостью (при необходимости).
- Акт приема-передачи права пользования недвижимостью (при необходимости).
Действия клиента, направленные на юридическое оформление ренты недвижимости между родственниками:
1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить ренту недвижимости.
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение договора ренты.
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению оформления ренты недвижимости.
5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления ренты недвижимости.
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением ренты недвижимости.
7. Получить у нас Выписку из единого государственного реестра прав о государственной регистрации права собственности.
8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
Документы, необходимые для оформления ренты недвижимости между родственниками:
- Документы, удостоверяющий личность рентодателя и рентополучателя.
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать объект недвижимости (если имеется).
- Проект договора ренты (если имеется).
- Оговоренные условия ренты.
Дополнительные услуги в связи с сопровождением ренты недвижимости между родственниками:
1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения дарения недвижимости.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом.
3. Юридическая экспертиза имеющегося договора.
4. Налоговый вычет по НДФЛ.
Справка о правовом регулировании ренты между родственниками:
Налоговый кодекс РФ.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Семейный кодекс РФ.
Статья 14.
Близкие родственники — родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Риски клиента при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении заключения договора ренты:
Основными рисками, характерными для процесса оформления договора ренты, являются:
- риск утраты приобретенной собственности;
- риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
- риск ограничений по пользованию недвижимостью;
- риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора ренты, нарушающего права третьих лиц.
Как и где заказать юридическое сопровождение заключения ренты между родственниками:
Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
