Описание
Наша услуга ˮЮридическое сопровождение сделки с долей дома (дачи) в Москве и Московской областиˮ включает в себя:
-
Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения сделки с долей дома (дачи), сбора и подготовка документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении дома (дачи), в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи, дарения, мены доли дома (дачи), предложенного клиентом, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
- Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) до его подписания сторонами.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с контрагентом по согласованию правовых условий договора.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора.
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки с долей дома (дачи).
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
- Организация подписания договора, кредитного договора.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки с долей дома (дачи) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
- Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
- Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
Результат сопровождения сделки с долей дома (дачи):
Клиент получает право собственности на долю дома (дачи), правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.
Документы, подтверждающие юридическое сопровождение сделки с долей дома (дачи):
- Выписка из Единого государственного реестра прав на долю дома (дачи) (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).
- Договор, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на дом (дачу), подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Договор передачи права пользования на долю дома (дачи) (при необходимости).
- Акт приема-передачи права пользования доли дома (дачи) (при необходимости).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
Действия Клиента, направленные на юридическое оформление сделки с долей дома (дачи):
1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить сделку с долей дома (дачи).
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение сделки с долей дома (дачи).
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки с долей дома (дачи).
5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления сделки с долей дома (дачи).
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением сделки с долей дома (дачи).
7. Получить у нас Выписку из Единого государственного реестра прав.
8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
Документы, необходимые для оформления сделки с долей дома (дачи):
1. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
2. Проект договора купли-продажи, мены, дарения и пр. (если имеется).
Дополнительные услуги в связи с сопровождением сделки с долей дома (дачи):
1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий сделки с контрагентом.
3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на объект.
Справка о правовом регулировании сделки с долей дома (дачи):
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении сделки с долей дома (дачи):
Основными рисками покупателя, характерными для сделки с долей дома (дачи), являются:
— риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку доли дома (дачи);
— риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
— риск ограничений по пользованию объектом;
— риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения долей дома (дачи);
— риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие совершения сделки, нарушающей права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Как и где заказать юридическое сопровождение сделки с долей дома (дачи):
Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
Определиться с услугой по сопровождению сделки с долей дома (дачи) Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или ICQ. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки с долей дома (дачи) в г. Москве и Московской области.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки с долей дома (дачи) надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок с долей дома (дачи).
Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение сделки с домом (дачей) в Москве и Московской области, сделка с долей дома (дачи) с помощью юриста по недвижимости в Москве и Подмосковье.
