Описание
Для каких ситуаций применима услуга по расторжению договора долевого участия:
- Застройщик не выполняет перед Вами обязательства.
- Застройщик или подрядчик прекратил выполнение строительных работ без предъявления объяснений.
- Застройщик или подрядчик изменил первоначально утвержденную проектную документацию.
- Застройщик или подрядчик объявил об увеличении сроков или затрат.
- Затягивается процесс сдачи дома.
- Затягивается процесс оформления прав собственности на квартиру.
- Затягивается вселение в квартиру.
- Размер и/или качество квартиры не соответствует условиям договора.
Наша услуга ˮРасторжение договора долевого участия (ДДУ)» включает в себя:
- Экспертиза представленных документов.
- Экспертиза застройщика.
- Анализ правовой ситуации.
- Выработка правовой позиции.
- Разработка искового заявления и иных необходимых процессуальных документов.
- Согласование документов с клиентом.
- Подача искового заявления в суд.
- Представительство в суде.
- Обжалование решения или определения суда (апелляция, кассация).
- Представление интересов клиентов в государственных органах.
- Получение решения суда, передача его клиенту.
Результат услуги по расторжению ДДУ:
- Наш клиент получает квалифицированную юридическую помощь по защите интересов при исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве.
- Исковое заявление, апелляция, кассация подана в соответствии с процессуальным законодательством в нормативные сроки и предусмотренным порядком.
- Клиент получает решение суда общей юрисдикции, вступившее в законную силу.
Документы, подтверждающие расторжение ДДУ:
- Исковое заявление.
- Доказательства направления искового заявления.
- Решение суда общей юрисдикции, вступившее в законную силу.
Документы, необходимые для расторжения ДДУ:
- Любые документы, содержащие сведения о спорной ситуации, о предмете спора, о правоотношениях сторон спора, о возникновении и развитии отношений (например, договор, акт, деловая переписка, письма с претензиями и т.п.).
- Доказательство оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления, апелляционной, кассационной жалобы, например платежное поручение или квитанция.
- Доверенность на право представления интересов клиента в суде.
Действия, необходимые для расторжения ДДУ:
- Оформить и передать доверенность на право представительства в суде от имени клиента.
- Оплатить государственную пошлину и передать юристу подлинник квитанции или платежное поручение с отметкой банка об оплате.
- Рассмотреть, согласовать и подписать исковое заявление.
- Получить судебное решение, вступившее в законную силу.
- Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.
Преимущества нашей защиты прав дольщиков при расторжении ДДУ:
Защита прав дольщиков и со инвестора (инвестора, участника долевого строительства), участвующих в инвестиционных строительных программах — основная специализация нашей юридической компании. Защита прав дольщика (со инвестора, инвестора, участника долевого строительства) – сложный процесс, который требует знаний и опыта. Потенциальный дольщик и со инвестор (инвестор, участник долевого строительства) должен иметь чёткое представление о своих правах и обязанностях по договору.
Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который грамотно проведет весь процесс. Юридическая защита дольщиков и со инвесторов начинается ещё на стадии подготовки договора. Мы проверим, имеет ли застройщик разрешение на строительство, проследим, чтобы к договору было приложено подробное описание и план будущей квартиры, проанализируем раздел подсудности договора и т.д. Наши юристы обладают знания судебного процесса, навыками подготовки необходимых процессуальных и состязательных документов, опытом участия в судебных процессах любой инстанции, что делает положительным исход дела практически во всех случаях.
Наши гарантии при расторжении ДДУ:
Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Вам деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.
Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при расторжении ДДУ:
- Исполнительное производство.
- Взыскание неустойки с застройщика.
- Взыскание штрафа за неисполнение решения суда
Риски клиента при самостоятельном расторжении ДДУ:
Отсутствие специальных юридических знаний может привести к несоблюдению досудебного порядка урегулирования спора, неправильной выработке позиции в суде. В частности, ошибки в процессуальной сфере могут привести к нарушению сроков, порядку обжалования. Так же не стоит забывать, о том, что у судопроизводства есть свои особенности. В суде большую роль играет умение правильно представить свою позицию, доказать или опровергнуть факты. Если упустить одну незначительную деталь, что возможно при самостоятельной попытке отстоять свои права, то вероятность положительного исхода сводится к нулю.
Справка о правовом регулировании расторжения ДДУ:
Федеральный закон ˮОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацииˮ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные законом.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Предостережение о возможных ошибках при выборе услуги по расторжению ДДУ:
Не следует понимать эту услугу, как ˮВзыскание неустойкиˮ или ˮВзыскание ущербаˮ. Данная услуга включает все стадии разрешения спора при расторжении ДДУ, начиная от досудебного и заканчивая вынесением решения по делу. Наша услуга заканчивается передачей Вам решения суда, которое уже вступило в законную силу.
Для ознакомления с другими услугами, Вам необходимо перейти к остальным разделам нашего сайта.
Где и как заказать услугу ˮРасторжение ДДУˮ:
Заказать услугу по защите прав дольщиков, соинвесторов, инвесторов, участников долевого строительства при исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве (в пользу группы клиентов) можно прямо на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
