Нередки случаи, когда планировка купленной квартиры стала не устраивать собственника, и он внес свои коррективы, совершив перепланировку квартиры без получения разрешений компетентных органов.
Спустя какое-то время этот самый собственник решил, к примеру, продать квартиру с самовольной перепланировкой. Тут и возникает коллапс.
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, если еще вдобавок покупатель оформляет ипотеку, практически невозможно!
В соответствие с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно нормам приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 – ПП в последней редакции (далее – Постановление) приведены возможные и разрешенные варианты перепланировок, а также указаны в каких случаях перепланировка недопустима, к примеру, не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; рушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение и др., перечень вариантов является исчерпывающим.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Лицо, самовольно совершившее перепланировку несет ответственность.
Так, согласно ч. 2 ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. В случае грубого нарушения норм градостроительного и иного законодательства лицо обязано привести такое помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Итак, тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.
Согласитесь, не блестящая перспектива?
Возможно ли узаконить самовольную перепланировку?
Отмечаем, что существуют два способа согласования перепланировки – административный и судебный. Второй более затратный по времени, поэтому мы рекомендуем начать с административного.
Согласно нормам Постановления, планировка согласовывается в органе местного самоуправления, в Москве это Московская жилищная инспекция, документы на согласование подаются через МФЦ.
Прежде чем собирать документы для подачи в орган согласования, стоит определиться как вы будете согласовывать уже существующую перепланировку. Во-первых, можно собрать пакет документов для согласования произведенной уже перепланировки как для согласования только планируемой перепланировки, то есть предоставить в орган согласования заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, план перепланировки (проект перепланировки), технические документы (технический паспорт БТИ с первоначальным планом квартиры), получить разрешение на перепланировку, затем получить акт согласования перепланировки. Второй пусть согласования упрощен и состоит в предоставлении в Жилищную инспекцию технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки квартиры вместе с правоустанавливающими и техническими документами на квартиру.
Печень документов может дополняться в зависимости от того, как производилась перепланировка. К примеру, перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, необходимо согласие всех собственников на перепланировку общего имущества многоквартирного дома. Однако перечень документов, представленный в главе 4 ЖК РФ и в нормах Постановления является исчерпывающим, что означает, что сотрудники органа согласования не вправе запрашивать иные документы, неупомянутые в законе.
Важно отметить, что при согласовании перепланировки как уже существующей, не рекомендуем обращаться в Бюро технической инвентаризации с услугой вызова техника для замеров существующих изменений. В случае вызова техника из БТИ после проведенных замеров в нынешнем техническом плане квартиры будут отмечены изменения красными линиями и при наличии каких-либо отклонений от строительных и градостроительных норм, перепланировку узаконить уже труднее.
Замечаем, что при выборе организаций, которая будет проводить замеры и готовить техническое заключение и (или) план перепланировки, стоит обращать внимание на наличие у таких организаций разрешений проводить проектные работы и выдавать соответствующие документы, при отсутствии разрешений выданный организацией документ Жилищной инспекцией принят не будет.
Итак, процедура согласования перепланировки требует глубоких знаний федерального и регионального законодательства, которое регулярно подвергается изменению, доверьте проведение такой сложной процедуры профессионалам из Объединенных Юристов.
Вы останетесь довольны результатом!
https://www.ulc.ru/pereplanirovka-zhilogo-pomeshhenija-soglasovanie/
Васильева Яна,
юрист, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы.