Со временем, в жизни настает пора, когда надо позаботиться о тех, что подарил тебе жизнь, воспитал и дал образование. К сожалению, преклонный возраст приносит не только проблемы со здоровьем, но и чувство тревоги и неуверенности в себе. Все больше растут страхи попасть в руки мошенников, способы обмана которых становятся все изощрение. Пожилых людей расстраивает и пугает перспектива оказаться втянутыми в темные дела и потерять собственность, которую планировали оставить своим детям и внукам.
Сегодня речь пойдет о недвижимости. Именно она, по-прежнему, остается самым дорогим имуществом и поэтому притягательна для мошенников, которые, провернув дело, могут урвать сразу большой куш и не размениваться по мелочам.
За прошедшие десятилетия в нашей стране много людей стали жертвами жуликов и лишились единственного жилья. Самым распространенным способом была и остается продажа недвижимости по нотариально оформленной доверенности, что говорит о тесном союзе бандитов с некоторыми нечестными нотариусами, помогающими проворачивать темные схемы. В результате, люди узнают о том, что их квартира больше им не принадлежит постфактум, когда уже произошла регистрация сделки в Росреестре, а что еще хуже, иногда оказывается, что квартира к этому времени уже перепродана несколько раз.
На сегодняшний день, государству удалось хотя бы отчасти защитить собственников недвижимого имущества. Не все знают, но с 2013 года стало возможным налагать запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника, т.е. вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Это стало самым простым и надежным способом противостоять мошенническим действиям с недвижимостью. Огромный плюс заключается в том, что при наличии данной записи в ЕГРН, никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности. Сразу следует оговорить, что речь идет не о запрете сделки, а о невозможности государственной регистрации.
Если Вы указали Росреестру, что Вы запрещаете ему регистрировать сделку без Вашего присутствия, любому, кто попытается обратиться к нему по любому вопросу, касательно этого объекта недвижимости будет отказано в любом действии, как то регистрация перехода, прекращения, ограничения права или обременения соответствующего объекта недвижимости. Однако, данная запись в ЕГРН не будет препятствовать аналогичным действиям, производящимся на основании вступившего в законную силу решения суда, а также требованиям судебного пристава-исполнителя.
Для того, чтобы внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, собственнику недвижимости необходимо, в соответствии со ст.36 Закона № 218-ФЗ, подать заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. После принятия этого заявления у Росреестра есть не более 5 рабочих дней, чтобы внести в ЕГРН запись о наличии заявления о невозможности регистрации. Услуга бесплатная, государственная пошлина за внесение записи не взимается.
Если у недвижимости несколько собственников, то, что ожидаемо, наложить запрет можно на продажу только своей доли, а, следовательно, чтобы обезопасить жилье целиком, подать заявление о запрете придется всем. Следует отметить, что смерть лица, наложившего запрет, не будет основанием для отмены данного запрета. Снять его, при необходимости, сможет новый собственник, вступивший в права наследования.
Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью можно подать либо через МФЦ, либо в электронном виде через ˮЛичный кабинетˮ, размещенный на сайте Росреестра, но в этом случае заявление и прилагаемые документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. При желании, запрет можно снять в любой момент. За это действие уже придется заплатить госпошлину порядка 350 рублей.
Конечно, такой способ защиты – это не панацея от всех бед, но все же это лучшая из имеющихся возможностей на данный момент. Настало Ваше время отплатить своим родным добром и заботой. Они рассчитывают на Вас. А если у Вас среди знакомых или соседей есть одинокие пожилые люди, проявите о них заботу, объясните им, как они могут защитить свое имущество от мошенников, а может быть и жизнь.
Юрист, специалист по сделкам с недвижимостью
группы Объединённые Юристы.