Юридическое сопровождение продажи комнаты в Москве и Московской области. Продажа комнаты в сопровождении юриста. Юрист по недвижимости для продажи комнаты.

Описание

Наша услуга ˮЮридическое сопровождение продажи комнаты в Москве и Московской областиˮ включает в себя:

1. Устные консультации не более получаса, связанные с осуществлением клиентом действий по вопросу совершения сделки продажи комнаты, сбора и подготовки документов, необходимых для совершения сделки в Москве или Московской области.
2. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки продажи комнаты. 
3. Составление списка выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
4. Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи комнаты, предложенного другой стороной по сделке (контрагентом), на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
5. Разработка и подготовка проекта договора купли-продажи комнаты (при необходимости предварительного договора).
6. Участие в переговорах и/или в электронной переписке с покупателем по согласованию правовых условий договора купли-продажи комнаты, по  которым имеются разногласия, не касаясь коммерческих условий.
7. Предоставление рекомендаций по вопросу безопасности расчетов по сделке (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
8. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки продажи комнаты.
9. Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки продажи комнаты в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области от имени клиента и за его счет в соответствии с полномочиями, предоставленными нотариально удостоверенной доверенностью:
   1. подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
   2. взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

 Результат услуги по сопровождению продажи комнаты:

Получение клиентом денежных средств за комнату в размере, предусмотренном договором купли-продажи комнаты, получение клиентом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав собственности по сделке.

 Документы, подтверждающие результат сопровождения продажи комнаты:

1. Договор купли-продажи комнаты, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
2. Акт приема-передачи прав собственности на комнату, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.

Действия клиента, необходимые для продажи комнаты:

1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание совершить сделку продажи комнаты.
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение сделки продажи комнаты.
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор. 
4. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления сделки продажи комнаты.
5. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи комнаты.
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением сделки продажи комнаты.
7. Оплатить остаток в размере 30 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи комнаты.

Документы, необходимые для продажи комнаты и регистрации сделки:

1.     Документы правообладателя о праве собственности на комнату, имеющиеся в наличии:

1.1.    свидетельство о регистрации права собственности на комнату;

1.2.    договор купли-продажи комнаты, акт приема-передачи комнаты;

1.3.    договор дарения комнаты;

1.4.    свидетельство о принятии наследства (если в состав наследственной массы входит комната);

1.5.    договор передачи комнаты в собственность граждан (договор приватизации);

1.6.    судебное решение о признании права собственности на комнату (с отметкой о вступлении в законную силу);

1.7.    иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав на комнату (о залоге, аренде, сервитуте, прав пользования жилым помещением иных лиц и др.).

2.     Документы об объекте (техническая документация на комнату):

2.1.    кадастровый паспорт;

2.2.    домовая книга.

3.     Документ, удостоверяющий личность правообладателя комнаты:

                 для физического лица:

3.1.    паспорт гражданина, временное удостоверение личности гражданина (в случае отсутствия паспорта);

3.2.  решение суда и приказ либо распоряжение органа опеки и попечительства об установлении опеки либо попечительства, разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, согласие попечителя, в случае признания правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом;

3.3.    разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, в случае несовершеннолетнего возраста правообладателя;

3.4.    согласие родителей, усыновителей или попечителей, в случае если правообладателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

3.5.    нотариально удостоверенное согласие супруга правообладателя, в случае если комнаты является совместной собственностью супругов;

для юридического лица:

3.6.    свидетельство о регистрации юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, выписку из ЕГРЮЛ;

3.7.    учредительный документ (Устав, Учредительный договор);

3.8.    документ о постановке на учет юридического лица, как налогоплательщика;

3.9.    паспорт физического лица, являющегося представителем – руководителем.

Документы предъявляются в подлинниках или в нотариально удостоверенных копиях.

Дополнительные услуги в связи с продажей комнаты:

1. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий продажи с покупателем комнаты.
2. Получение выписки из ЕГПР (с 01.01.2017 — ЕГРН).
3. Получение архивной выписки из домовой книги.
4. Обеспечение правовой и финансовой безопасности денежного расчета за комнату (передачи денег).

 Риски клиента при отсутствии юридического сопровождения продажи комнаты:

Основными рисками продавца, характерными для совершения сделки продажи комнаты, являются: риск  заключения сделки на невыгодных либо нарушающих права условиях; риск неполучения денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи комнаты; риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.

Преимущества юридического сопровождения продажи комнаты:

Вы можете заключить договор по продаже комнаты самостоятельно, но в настоящее время на рынке недвижимости в изобилии наличествуют случаи мошеннических действий недобросовестных покупателей, а также риелторов, от действий которых собственник комнаты, желающий ее продать, не застрахован. При заключении договора продажи комнаты необходимо составление большого объема документов, необходимо обладание достаточными юридическими знаниями, чтобы быть уверенным в «чистоте» совершаемой сделки, в добросовестности действий покупателя. Кроме того, при государственной регистрации договора Вам необходимо затратить немало свободного от работы и иных дел времени. Обратившись к нам, Вы получаете услуги высококвалифицированных профильных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью, в предельно короткие сроки с минимальными затратами сил и времени с Вашей стороны.

 Справка о правовом регулировании продажи комнаты:

Продажа комнаты в последнее время в экономике страны стала распространенной сделкой, направленной на продажу (отчуждение) объекта недвижимости.

Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. В соответствии с жилищным законодательством при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Кроме того, собственникам комнат также принадлежит право долевой собственности на общие помещения в коммунальной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Доля собственника комнаты пропорциональна общей площади комнаты.

Особенности доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она не отчуждается отдельно от права собственности на помещение, не подлежит выделу, автоматически возникает и переходит вместе с правом собственности на комнату.

К заключению договора продажи комнаты законом установлены обязательные требования, несоблюдение которых влечет признание договора незаключенным либо недействительным.

Договор продажи недвижимости и переход прав подлежит государственной регистрации.

Правоотношения по договору продажи комнаты регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок, сроки и особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.20012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 549. Договор продажи недвижимости.

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и условия ее регистрации.

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 41. Право общей собственности на обще имущество собственности в коммунальной квартире.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на имущество в коммунальной квартире.

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Ответственность за нарушения, допущенные при заключении договора продажи комнаты:

За нарушение норм Гражданского кодекса РФ о заключении договора продажи комнаты в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и содержащего соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ), влечет признание сделки незаключенной или недействительной в судебном порядке и применение последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего имущества, полученного по сделке, а в случае невозможности возвращения имущества в натуре, в виде возмещения его стоимости (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В случае нарушения исполнения сторонами (не исполнения или ненадлежащего исполнения) по сделке обязательств должник обязан возместить кредитору убытки, а также неустойку и упущенную выгоду (глава 25 ГК РФ).   

За нарушение норм законодательства об установленном порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, при совершении сделки продажи комнаты, влечет наложение административного штрафа в размере от 1 500 до 2 000 рублей (ст. 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Доверьте сопровождение продажи комнаты в Москве и в Московской области опытным юристам по недвижимости.