Юридическое сопровождение продажи части квартиры в Москве и Московской области. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью.

Описание

Наша услуга ˮЮридическое сопровождение сделки по продаже части квартиры в Москве и Московской областиˮ включает в себя:

1. Устные консультации не более получаса, связанные с осуществлением клиентом сделки ˮпродажа части квартирыˮ, сбора и подготовки документов, необходимых для совершения сделки.
2. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки продажи части квартиры. 
3. Составление списка выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
4. Участие в переговорах и/или в электронной переписке с сособственниками квартиры по вопросам заключения с ними договора купли-продажи части квартиры, принадлежащего Клиенту, по праву преимущественной покупки.
5. Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи части квартиры, предложенного другой стороной по сделке (контрагентом), на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
6. Разработка и подготовка проекта договора купли-продажи части квартиры (при необходимости предварительного договора).
7. Участие в переговорах и/или в электронной переписке с покупателем по согласованию правовых условий договора купли-продажи части квартиры, по которым имеются разногласия, не касаясь коммерческих условий.
8. Предоставление рекомендаций по вопросу безопасности расчетов по сделке (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
9. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки ˮпродажа части квартирыˮ.
10. Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки продажи части квартиры в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области от имени клиента и за его счет в соответствии с полномочиями, предоставленными нотариально удостоверенной доверенностью:
    1. подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    2. взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

 Результат юридического сопровождения продажи части квартиры:

Получение клиентом денежных средств за часть квартиры в размере, предусмотренном договором купли-продажи части квартиры, получение клиентом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.  

 Документы, подтверждающие результат сопровождения сделки:

1. Договор купли-продажи части квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
2. Акт приема-передачи прав собственности на часть квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.

Действия клиента, необходимые для продажи части квартиры:

1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание получить юридическое сопровождение сделки продажи части квартиры.
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение сделки продажи части квартиры.
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор. 
4. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления сделки продажи части квартиры.
5. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи части квартиры.
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением сделки продажи части квартиры.
7. Оплатить остаток в размере 30 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки продажи части квартиры.

 Документы, необходимые для продажи части квартиры:

1.     Документы правообладателя о праве собственности на часть квартиры, имеющиеся в наличии:

1.1.    свидетельство о регистрации права собственности на часть квартиры;

1.2.    договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи части квартиры;

1.3.    договор дарения части квартиры;

1.4.    свидетельство о принятии наследства (если в состав наследственной массы входит часть квартиры);

1.5.    договор передачи части квартиры в собственность граждан (договор приватизации);

1.6.    судебное решение о признании права собственности на часть квартиры (с отметкой о вступлении в законную силу);

1.7.    иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав на часть квартиры (о залоге, аренде, сервитуте, правах пользования жилым помещением иных лиц и др.).

2.     Документы об объекте (техническая документация на часть квартиры):

2.1.    кадастровый паспорт;

2.2.    домовая книга.

3.     Документ, удостоверяющий личность правообладателя части квартиры:

                 для физического лица:

3.1.    паспорт гражданина, временное удостоверение личности гражданина (в случае отсутствия паспорта);

3.2.    решение суда и приказ либо распоряжение органа опеки и попечительства об установлении опеки либо попечительства, разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, согласие попечителя (в случае признания правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом);

3.3.    разрешение (согласие) органа опеки и попечительства (в случае несовершеннолетнего возраста правообладателя);

3.4.    согласие родителей, усыновителей или попечителей (в случае, если правообладателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет);

3.5.    нотариально удостоверенное согласие супруга правообладателя (в случае, если доля в квартире является совместной собственностью супругов);

для юридического лица:

3.6.    свидетельство о регистрации юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, выписку из ЕГРЮЛ;

3.7.    учредительный документ (Устав, Учредительный договор);

3.8.    документ о постановке на учет юридического лица, как налогоплательщика;

3.9.    паспорт физического лица, являющегося представителем – руководителем.

Документы предоставляются в подлинниках либо в нотариально удостоверенных копиях.

 Дополнительные услуги в связи с продажей части квартиры:

1. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий продажи с покупателем части квартиры (контрагентом).
2. Получение выписки из ЕГРП (с 01.01.2017 — ЕГРН).
3. Получение архивной выписки из домовой книги.
4. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за часть квартиры.

 Риски клиента при отсутствии сделки продажи части квартиры: 

Основными рисками продавца, характерными для совершения сделки продажи части квартиры, являются: риск заключения сделки на заведомо невыгодных либо нарушающих его права условиях; риск неполучения денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи части квартиры; риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.

Преимущества сторонних юридических услуг по сопровождению продажи части квартиры:

Вы можете заключить сделку по продаже части квартиры самостоятельно, но в настоящее время в изобилии наличествуют случаи мошеннических действий недобросовестных покупателей, а также риелторов, от действий которых собственник недвижимости, желающий ее продать, не застрахован. При заключении сделки продажи недвижимости необходимо составление большого объема документов, необходимо обладание достаточными юридическими знаниями, чтобы быть уверенным в чистоте совершаемой сделки, в добросовестности действий покупателя. Кроме того, при государственной регистрации сделки Вам необходимо затратить немало свободного от работы и иных дел времени. Обратившись к нам, Вы получаете услуги высококвалифицированных профильных специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью, в предельно короткие сроки с минимальными затратами сил и времени с Вашей стороны.

 Справка о правовом регулировании продажи части квартиры:

Под частью квартиры следует понимать юридически выделенный в натуре (физически) фрагмент общей площади квартиры. Часть квартиры отличается от доли в квартире тем, что доля выделена не в натуре, а в стоимости квартиры.

Договор продажи части квартиры  представляет собой для сторон сделки особую сложность, поскольку принадлежность имущества нескольким субъектам в силу закона ограничивает реализацию сособственниками принадлежащих им правомочий владения, пользования и распоряжения таким имуществом. Отчуждение прав на часть квартиры осуществляется с согласия всех сособственников других частей квартиры, имеющих право преимущественной покупки.

К заключению договора продажи части квартиры законом установлены обязательные требования, несоблюдение которых влечет признание сделки незаключенной либо недействительной.

Договор продажи недвижимости и переход прав подлежит государственной регистрации.

Правоотношения по договору продажи части квартиры регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок, сроки и особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.20012 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 Нормативно-правовые акты о продаже недвижимости, включая часть квартиры:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 549. Договор продажи недвижимости.

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и условия ее регистрации.

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 41. Право общей собственности на обще имущество собственности в коммунальной квартире.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

 Ответственность за нарушения, допущенные при заключении договора продажи части квартиры:

За нарушение норм Гражданского кодекса РФ о заключении договора продажи части квартиры в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и содержащего соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ), влечет признание сделки незаключенной или недействительной в судебном порядке и применение последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего имущества, полученного по сделке, а в случае невозможности возвращения имущества в натуре, в виде возмещения его стоимости (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В случае нарушения исполнения сторонами (не исполнения или ненадлежащего исполнения) по сделке обязательств должник обязан возместить кредитору убытки, а также неустойку и упущенную выгоду (глава 25 ГК РФ).   

За нарушение норм законодательства об установленном порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, при совершении сделки ˮпродажа части квартирыˮ, влечет наложение административного штрафа в размере от 1 500 до 2 000 рублей (ст. 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Юридическое сопровождение продажи части квартиры сделают только опытные юристы.