Покупая недвижимость путем заключения договора ипотечного кредитования с банком, Вы берете на себя тяжелые обязательства по выплате ипотеки на достаточно большой период вашей жизни. Но по каким-либо обстоятельствам Вам необходимо продать эту недвижимость, обремененную банковским залогом, например, по причине того, что Вам в наследство досталась более привлекательная недвижимость, или понадобилось переезжать куда-либо, а недвижимость с обременением нужно продать. Что же делать в таком случае, можно ли отчуждать заложенное имущество? Можно ли найти покупателей? И как провести сделку купли-продажи такой недвижимости?

Ответ: да, заложенное недвижимое имущество можно отчуждать на основании положений п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Что же касается покупателей, то Вы полагаете, что никто не захочет покупать недвижимость, на которой уже есть ипотека? Это в корне неверно! Да ипотека является достаточно большим обременением, но вспомните, сколько процедур нужно пройти, чтобы получить деньги от банка за залог. Недвижимость, которую Вы хотите купить в ипотеку проходит обязательную проверку, потом проходит стадию страхования, и только в конце Вы получаете возможность ее купить. По этим причинам недвижимость с ипотекой уже тщательно проверена банком и при ее покупке кроме как с ипотекой проблем возникнуть не может. Также цена недвижимости будет меньше из-за наличия на ней обременения. Поэтому не стоит переживать, что не найдется покупателей на данный объект недвижимости.

Теперь же необходимо обратиться к главному вопросу, каким способом можно провести сделку купли-продажи недвижимости, которая обременена ипотекой (залогом)? В любом случае продавцу будет необходимо получить разрешение на продажу квартиры у банка, в котором он взял кредит. Далее есть несколько способов совершить куплю-продажу обремененной недвижимости.

Первый способ, это досрочное погашение долга. Естественно, что продавец не обладает достаточным количеством средств для погашения кредита, иначе бы он и не брал ипотеку. Поэтому заинтересованный покупатель (при наличии возможности) оплачивает ипотеку. Но не стоит забывать, что могут быть специальные условия в договоре ипотечного кредитования, например, что операции с квартирой можно проводить, когда заемщиком выплачено 50% долга. Поэтому необходимо проявить внимательность в отношении положений договора ипотеки.

Второй способ, это замена заемщика в обязательстве. В данном случае продавец квартиры обязывается выплачивать остаток долга по ипотеке. Конечно на практике отмечается, что банки с неохотой разрешают проводить данную операцию, в частности они заинтересованы в ней, когда первый заемщик испытывает финансовые трудности и проблемы с выплатой ипотеки.

Третий способ, это снятие обременения путем привлечения банка как третьей стороны в договоре. В данной ситуации покупатель закладывает в две банковские ячейки деньги, в первую для погашения кредита продавцом, а во вторую остальные деньги для продажи. После предварительного оформления договора купли-продажи недвижимости, покупатель выдает деньги продавцу на погашение долга по ипотеке, тем самым банк снимает обременение с недвижимости и происходит сделка купли-продажи.

Чтобы точно быть уверенным в чистоте заключения сделки с недвижимостью обремененной ипотекой, и чтобы сделка прошла успешно и все стороны остались довольны, Вам понадобится помощь специалистов в области недвижимости. Работники нашей компании Объединенные Юристы имеют богатый опыт и навыки в области юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости.

https://www.ulc.ru/juridicheskoe-soprovozhdenie-kupli-prodazhi-kvartiry-obremenennoj-zalogom-ipotekoj-v-Moskve-i-Moskovskoi-oblasty/

Пономарев Данил,

юрист, специалист по судебной защите

группы Объединённые Юристы

Ни для кого не является секретом повышенная активность Московских и Подмосковных застройщиков. Вызвано это, видимо, тем, что происходит большой приток населения в эти территориальные единицы. Ну и на лицо причинно-следственная связь: приток населения – активизация деятельности застройщиков – появление новых жилых комплексов – возникновение потребности жильцов в управлении их многоквартирными домами.

Так же совсем недавно в Гос. Думу был внесён законопроект о реновации жилищного фонда Москвы, в рамках которого будут снесены пятиэтажки, на месте которых будут построены новые многоэтажные дома. Жители этих пятиэтажек будут переселены в новые уже построившиеся дома в пределах своих округов.

Все эти события способствуют созданию благоприятной почвы для открытия прибыльного бизнеса по оказанию услуг в управлении многоквартирными домами.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

С 1 мая 2015 года осуществление данного вида деятельности стало невозможным без получения на то соответствующей лицензии. Так Кодексом об административных правонарушениях был предусмотрен весьма внушительный штраф за нарушение данного требования. Ведение деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии для должностных лиц заканчивается штрафом в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацией, с последующим внесением в реестр дисквалифицированных лиц управляющих организаций, на срок до трех лет; а для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц штрафом от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей, при этом ИП могут так же, как и должностное лицо, дисквалифицировать на срок до трех лет.

Как стало понятно из выше сказанного, получить обсуждаемую лицензию могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Действие лицензии распространяется только на региональном уровне. К примеру, получив лицензию в Москве, Вы сможете осуществлять данный вид деятельности только в Москве, в Московской области осуществлять деятельность по данной лицензии Вы уже не сможете.

Одной из особенностей для получения данной лицензии является сдача должностным лицом квалификационного экзамена, подтверждённая наличием квалификационного аттестата.

Квалификационный экзамен можно сдавать сколько угодно раз, при этом никакой платы за сдачу экзамена не взымается.

Помимо предоставления квалификационного аттестата, в лицензирующий орган необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. учредительные документы юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);
2. приказ о назначении на должность должностного лица соискателя лицензии;
3. документ, подтверждающий уплату лицензионного сбора.
4. опись прилагаемых документов.

Но необходимо помнить, что перечень документов устанавливается лицензирующим органом. Поэтому список документов для получения лицензии в Москве, может отличаться от списка для получения той же лицензии в Московской области.

Список нюансов в требованиях к получению лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами настолько велик, что в одной этой статье его никак не раскрыть. А ведь несоблюдение каждого из них в отдельности, может повлиять на вынесение положительного решения о выдаче Вам данной лицензии. Объединенные Юристы подходят к вопросу получения лицензии с должным вниманием. И ни один нюанс не ускользает из поля зрения наших юристов. Недаром за нашими плечами таится опыт в 28 лет. Действия, выполнение которых может вызвать для Вас сложности, для наших юристов не составят никакого труда. Обратитесь к нам, и мы не только получим для Вас нужную лицензию, но ещё и сэкономим Ваше время, деньги и оставим хорошее впечатление.
https://www.ulc.ru/licenziya-po-upravleniju-mnogokvartirnymi-domami/

Остромецкий Алексей,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Многие лицензиаты, получив лицензию, не задумываются о дальнейшем взаимодействии с лицензирующими органами. А зачем? Ведь лицензия получена, значит, лицензирующий орган уже не может повлиять на деятельность организации или индивидуального предпринимателя. Однако в действительности это далеко не так. Лицензирующие органы проводят плановые (раз в 3 года) и внеплановые проверки, по результатам которых вправе приостановить действие имеющейся лицензии. Постараемся разобраться, что же это за полномочие лицензирующих органов.

Приостановление действия лицензии – это решение лицензирующего органа, принятое в рамках осуществления лицензионного контроля, имеющее своей целью побуждение лицензиата привести осуществляемую деятельность в соответствие с лицензионными требованиями. С данной мерой может столкнуться каждый, кто:

— не устранил грубое нарушение лицензионных требований в срок, установленный предписанием о его устранении. Такое предписание выносится по результатам лицензионного контроля при обнаружении таких нарушений. При этом если Вы не устранили нарушение в установленный срок, после приостановления действия лицензии контролирующий орган выносит повторное предписание об устранении нарушений. Что подразумевать под «грубым нарушением лицензионных требований», законодатель не установил, таким образом, здесь лицензирующий орган вправе толковать данное понятие свободно, со своей точки зрения. С другой стороны, «грубое нарушение» — это оценочная категория, а значит, возможно ее оспорить.

— был привлечен к административной ответственности с наказанием в виде административного приостановления деятельности за грубое нарушение лицензионных требований. Данный вид наказания может быть установлен на срок до 90 суток.

Важно помнить, что Вы сами должны уведомить лицензирующий орган о том, что все нарушения, повлекшие приостановление лицензии, устранены! Поскольку даже если, например, срок административного приостановления деятельности лица истек, лицензирующий орган самостоятельно не будет проверять, устранили ли Вы все нарушения. Проверке подлежит только информация, указанная в уведомлении!

Более того, Вам не обязательно ждать истечения срока административного наказания: Вы можете направить в лицензирующий орган ходатайство о досрочном прекращении исполнения административного наказания. В таком случае лицензирующий орган проведет проверку раньше, и Вы сможете возобновить деятельность.

Чем же опасно бездействие и игнорирование приостановления деятельности и действия лицензии, а также игнорирование вновь выданного предписания об устранении грубого нарушения лицензионных требований?

Это грозит аннулированием лицензии и впоследствии прекращением ее действия. Ведь в данном случае у лицензирующего органа нет выбора: закон обязывает его обращаться в суд с заявлением об аннулировании лицензии. И со дня вступления в законную силу решения суда об аннулировании лицензии ее действие прекратится. Тогда все усилия, время и деньги, потраченные на ее получение, пропадут впустую.

С другой стороны, если Вы не согласны с решением лицензирующего органа о приостановлении действия лицензии, то его можно обжаловать в судебном порядке. В данном случае рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам, имеющим опыт в оспаривании решений государственных органов Российской Федерации. Компания «Объединенные юристы» в данном вопросе является наилучшим выбором соотношения цены и качества оказываемой юридической помощи.

https://www.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/

 

Асафьева Полина,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Множество врачей задумываются об открытие своего бизнеса, кто не боится трудностей и настроен решительно, начинают свою деятельность и получают лицензию по своим специальностям. Есть врачи со специальностями, которых нет в перечне работ (услуг), составляющих медицинскую деятельность в постановлении о лицензировании, на которое необходимо ссылаться при получении лицензии. На основании постановления о лицензировании, ошибочно думая, что если нет такого вида деятельности в постановлении, то лицензия на осуществление медицинской деятельности не нужна, начинающие предприниматели осуществляют свою медицинскую деятельность без соответствующей лицензии. В число таких предпринимателей, входят врачи по специальности альтернативной медицины, к примеру, врачи-остеопаты, которые осуществляют медицинскую деятельность по остеопатии, о которых и пойдет сегодня речь.

Руководствуясь своими убеждениями, либо ровняясь на других предпринимателей, осуществляющих медицинскую деятельность без соответствующей лицензии, предприниматели очень рискуют получить штраф. Для осуществления деятельности по остеопатии необходимо получить лицензию на осуществление медицинской деятельности. Но возникает вопросы, если в постановлении о лицензировании не прописан такой вид деятельности, то на что ссылаться, на какую именно деятельность необходимо получать лицензию? Что требуется, для получения лицензии? Именно на эти вопросы мы ответим ниже.

В постановлении о лицензировании пока не предусмотрен, такой вид деятельности как остеопатия. Специальность остеопатия относится к специальности высшего медицинского образования, по которой подготовка кадров высшей квалификации осуществляется по программам ординатуры, либо после профессиональной переподготовки в соответствии с Приказом Минздрава России от 08.10.2015 № 707н «Об утверждении Квалификационных требований к медицинским и фармацевтическим работникам с высшим образованием по направлению подготовки «Здравоохранение и медицинские науки». В номенклатуре медицинских услуг в Приказе Минздравсоцразвития России от 27.12.2011 № 1664н «Об утверждении номенклатуры медицинских услуг» прописываются услуги врача-остеопата и в Приказе Минздрава России от 07.10.2015 № 700н «О номенклатуре специальностей специалистов, имеющих высшее медицинское и фармацевтическое образованиеˮ, также указывается такая специальность, как остеопатия. При получении лицензии ссылаться необходимо, всё на тоже постановление о лицензировании, только искать и соответственно получать лицензию необходимо на смежную специальность, которая указана в постановлении, для остеопатии подходящая деятельность — это мануальная терапия. Хочется отметить, что законодательство решила, проблему с не определенностью и 8 декабря 2016 года вышло постановление о добавления нового вида работ (услуг) и ровно через год со дня официального опубликования появиться отдельная специальность в постановление о лицензировании, остеопатия, т.е. в конце 2017 года. И для того чтобы официально выполнять работы (услуги) по остеопатии необходимо будет получить (дополнить) лицензию всем организациям, осуществляющие деятельность по остеопатии.

Для получения лицензии, первоначально, Вам необходимо найти подходящие помещение, которое будет соответствовать санитарным нормам, для получения санитарно-эпидемиологического заключения. Существуют минимальные требования, которые прописаны в СанПин. При поиске помещения, обязательно необходимо руководствоваться СанПин, чтобы впоследствии не возникло проблем, которые не возможно будет избежать. Второй этап и основной это соответственно получения лицензии. Для второго этапа потребуется подать заявление с пакетом документов в лицензирующий орган. В пакет документов входит: готовое санитарно-эпидемиологическое заключение, документы на помещение, документы на сотрудников, документы на оборудование. Подробную информацию по лицензированию, Вы можете узнать у специалистов компании Объединенные Юристы.

Медицинская лицензия по остеопатии нужна. Доверьте лицензирование остеопатии опытным юристам.

Харинцев Дмитрий,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Наш клиент К. ведет спор в суде по поводу неоплаченной аренды. Он сдал в наём квартиру, заключил договор, оформил акт о передаче квартиры в наём, но наниматель не оплатил значительный период пользования квартирой.

К нам клиент обратился в праздничные дни с тем, чтобы мы в короткие сроки дали ему письменную консультацию относительно перспектив его позиции в суде.

Для экспертизы клиент прислал договора, акт, соглашение о расторжении и отзыв нанимателя на исковое заявление.

 

Клиенту необходимо получить консультационное заключение для защиты своей позиции в суде с разъяснениями по следующим вопросам:

1. на основании чего договор считается заключенным и пролонгированным;
2. какие последствия несет неверное указание номера квартиры в «Акте приемки квартиры, список мебели и оборудования от 30.04.2016;
3. необходимо ли регистрировать договор в Росреестре и ИФНС, и каковы последствия, если это не сделано;
4. при подписании акта использовался старый паспорт наймодателя, какие юридические последствия это несет;
5. обязан ли наймодатель уведомлять нанимателя о возникающей задолженности по договору.

В течение 3-х часов клиент получил следующее заключение:

На основании чего Договор считается заключенным и пролонгированным?

 

В соответствии с нормами ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно нормами ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора:

Договор заключен в письменной форме, но его срок действия до 28.02.2013. Автоматической пролонгации Договор не предусматривает. Следовательно, было необходимо заключить либо дополнительное соглашение к Договору с указанием нового срока, либо заключать новый договор. Оба документа необходимо было оформлять в письменной форме;
Между наймодателем и нанимателем достигнуто соглашение о предмете, сроках, стоимости, порядке расчетов и иных взаимных обязательствах т.е. обо всех существенных условиях Договора. Однако, сложившаяся ситуация предполагает, что Договор действовал. Согласно нормам ст.ст. 425 и 438 ГК РФ, а также норм п. 58 Постановления от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №8 при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в том числе уплата соответствующей суммы), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения:
оферта наймодателя – это условия договора, акцептом нанимателя является проживание в квартире, оплата стоимости в соответствии с Договором и в срок, установленный Договором.

Согласно нормам ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а так же согласно нормам ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности:

наниматель не праве требовать признания Договора незаключенным т.к. подтвердил действие Договора;
наниматель не вправе требовать признания Договора незаключенным т.к. наймодатель фактически осуществил, а наниматель фактически принял услуги.

Согласно нормам абзаца 10 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 ˮОбзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоровˮ фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные:

наниматель – потребитель услуг, наймодатель – исполнитель;
наймодатель предоставил, а наниматель принял оказанные услуги;
исполнение услуги наймодателем подтверждается Актом, частичной оплатой, фактическим проживанием нанимателя.

 

Какие последствия несет неверное указание номера квартиры в Акте?

 

Согласно Договору и Свидетельству о государственной регистрации права собственности Клиент имел право принять только ту квартиру, которую и передавал по Договору. Суд должен квалифицировать это как техническую ошибку.

 

Необходимо ли регистрировать Договор в Росреестре и ИФНС, и каковы последствия, если это не сделано. Является ли период с 01.03.2012 — 28.02.2013 календарным годом?

 

Срок действия договора найма квартиры, определенный с 01.03.2012 года до 28.02.2013 года, считается равным одному году. В соответствии с нормами п. 2 ст. 674 ГК РФ такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Данный Договор регистрируется в Росреестре, но не в ИФНС.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Соответственно, при заключении договора найма стороны вправе самостоятельно определять сроки, на которые заключается такой договор. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В рассматриваемом случае срок действия договора определен путем указания на конкретные даты — 01.03.2012 года до 28.02.2013 Последним днем найма при этом будет являться 28.02.2013 года.

Согласно нормам п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения) (наш случай – найм, но можно провести аналогию), заключенного с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.2 ст. 651 ГК РФ признается равным году. Договор, заключенный сроком ровно на один год, подлежит государственной регистрации. В данном случае договор найма заключен на один год, в связи с чем подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В том случае, если такой договор не был зарегистрирован, то формально в силу положений ГК РФ договор найма, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий, предусмотренных ГК РФ для этого вида договора. Однако, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды(наш случай – найм, но можно провести аналогию), подлежащего государственной регистрации (то есть подписали соответствующий договор), объект аренды (в нашем случае – найма) передан пользователю и принят им без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что такое соглашение и в отсутствие его государственной регистрации связывает стороны обязательством, которое подлежит исполнению в соответствии с его условиями.

 

При подписании Акта использовался старый паспорт Клиента, какие юридические последствия это несет?

 

Использование недействующего паспорта недопустимо в РФ, также это не предполагается при заключении сделок, но данный факт также можно квалифицировать как техническую ошибку сторон т.к. наниматель не сомневается в идентификации противоположной стороны – наймодателя. Наймодателем данный факт не оспаривается.

 

Обязан ли Клиент уведомлять нанимателя о возникающей задолженности по Договору.

 

Обязанность по уведомлению о возникшей задолженности не предусмотрена ГК РФ, а именно главой 35 ГК «Наем жилого помещения». Обязанность по уведомлению о возникшей задолженности не предусмотрена также Договором.

наймодатель не должен уведомлять о возникающей задолженности.

 

Бабасинян Капрел,

юрист 3 категории, специалист по судебной защите

группы Объединённые Юристы.

 

 

Всем известно, что на производство и оборот алкогольной продукции необходимо получать соответствующую лицензию, но что же относится к алкогольной продукции? В каком случае и на что нужно получать лицензию? Мы поможем Вам с этим разобраться!

В соответствии с Федеральным законом от 22.11.1995 года N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» дано такое определение: алкогольная продукция — это пищевая продукция, которая произведена с использованием или без использования этилового спирта, произведенного из пищевого сырья, и (или) спиртосодержащей пищевой продукции, с содержанием этилового спирта более 0,5 процента объема готовой продукции. Она делится на следующие виды:

1. спиртные напитки (в том числе водка, коньяк);
2. вино;
3. фруктовое вино;
4. ликерное вино;
5. игристое вино (шампанское);
6. винные напитки;
7. пиво и напитки, изготавливаемые на основе пива;
8. сидр;
9. пуаре;
10. медовуха.

Определения всех этих видов алкогольной продукции дается в вышеназванном законе, они различаются по процентному содержанию спирта в готовой продукции, способу и процессу производства указанной продукции.

Теперь поговорим о видах лицензий на алкогольную продукцию.

Необходимо сразу отметить то, что по закону для производства и оборота пива и пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи не требуется получение лицензии. Соответственно данной деятельностью Вы можете заниматься без опасения привлечения к ответственности.

Для остальных видов деятельности связанных с алкогольной продукцией необходимо получение лицензии от Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка (Росалкогольрегулирование) или в случае с розничной торговлей алкогольной продукцией от исполнительного органа власти субъекта РФ, в городе Москве – это Департамент торговли и услуг г. Москвы. Для алкогольной продукции лицензии выдаются на следующие виды деятельности:

производство, хранение и поставка алкогольной продукции;
закупка, хранение и поставка алкогольной продукции;
хранение алкогольной продукции;
розничная продажа алкогольной продукции;
производство, хранение, поставка и розничная продажа произведенной сельскохозяйственными производителями винодельческой продукции.

Также с 31 марта 2017 года в Федеральный закон вступают в силу изменения, в соответствии с которыми для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания необходимо получать отдельную лицензию. То есть если Вы владеете рестораном, баром, кафе или иным заведением общепита и хотите в меню указывать алкогольную продукцию и торговать, нужно получать лицензию, при этом Вы не сможете продавать продукцию для потребления не в стенах предприятия общепита.

Также необходимо учитывать, что для каждого вида деятельности установлены свои лицензионные требования, и в каждом случае необходимо готовить определенный пакет документов для подачи заявления на выдачу соответствующей лицензии. Поэтому для получения какой-либо из лицензий на алкоголь, доверится юристам специализирующимся на оформлении лицензий.

Надеемся, что данная статья помогла Вам разобраться в видах алкогольной продукции, и том на что нужно получать лицензию и какие они бывают. Если Вам необходимо получить одну из перечисленных лицензий или у Вас возникли вопросы по поводу лицензирования в области производства и оборота алкогольной продукции, то обращайтесь к специалистам компании Объединенные Юристы. На нашем сайте представлен весь перечень услуг связанных с лицензированием деятельности в отношении алкогольной продукции, здесь Вы сможете ознакомиться с ценами и составом услуг, а также заказать интересующую Вас.

https://www.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/licenzija-na-alkogol/

 

 

Пономарев Данил,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы

Лицензия – это разрешение на право осуществления конкретного вида деятельности, выдаваемое юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, выдаваемое лицензирующим органом. Такое определение дается в законе, на практике же это большой барьер для предпринимателей, желающих осуществлять лицензируемые виды деятельности, которые являются очень прибыльными. Чтобы получить этот заветный документ, нужно долго и кропотливо собирать необходимые документы, готовить место осуществления деятельности к будущей проверке, а уж про бюрократическую волокиту, связанную с тем, чтобы в первый раз подать заявление и документы в лицензирующий орган можно не напоминать.

Да, лицензия — это большая проблема и барьер к заветной цели! Но давайте посмотрим на это с другой стороны.

Предположим себе такую ситуацию: теперь не нужно получать лицензии и можно заниматься любым видом деятельности свободно. Вы думаете, что это здорово? Но не спешите радоваться!

Вы специалист и открыли свою организацию, Вы хотите добросовестно оказывать услуги своим клиентам в сфере, которая раньше лицензировалась, Вы питаете надежды на то, что у Вас будет много клиентов, и они останутся довольны качеством услуг?

К сожалению, придется Вас огорчить. Поскольку никто не контролирует данную деятельность, появилось много фирм однодневок и недобросовестных предпринимателей, которые не заинтересованы качественно предоставлять услуги, им просто хочется «срубить» денег, а потом будь что будет. Такие лица портят так называемую цеховую репутацию. Это создаст неблагоприятную обстановку на рынке. Эти «браконьеры» распугают клиентов и на все организации, занимающиеся этой деятельностью, в том числе и на Вашу, общество повесит ярлык, от которого будет сложно избавиться. Клиенты будут очень насторожены и не смогут полностью довериться Вам, помимо этого из-за надуманности могут возникать конфликты на пустом месте. Поэтому лицензии – это позитивный барьер, от браконьеров на рынке.

Рынок можно представить, как большую шеренгу операторов, и если туда не могут пролезть субъекты, которые портят имидж всех операторов, то клиент будет доверять представителям услуг, что создаст благополучную атмосферу. Помимо этого, другие организации, составляющие конкуренцию на этом рынке, также прошедшие процедуру лицензирования, являются достойными соперниками, с которыми не стыдно состязаться.

Получение лицензии – это проблема, решение которой отнимает много времени, сил и нервов. Часто мы сталкиваемся с несправедливым отношением госорганов. Да, проверки, которые проводятся при лицензировании не такие качественные, но это лучше, чем никак. Ведь даже для прохождения такой проверки нужно подготовить помещения, минимальное оборудование и специалистов, которые будут осуществлять лицензируемую деятельность, и этим подтвердить то, что организация может выполнить заявленные работы или услуги. Наличие лицензии у организации как бы говорит ее клиентам: «Мы стоим на рынке, и мы хорошие».

Лицензирование – это барьер от испорченного, который повышает доверие клиентов к продукту. В этом заключается положительная сторона данной процедуры. Мы отчетливо на приведенном выше примере показали, как она помогает рынку и конкретно Вам при ведении бизнеса. Несмотря на сложности и проблемы при оформлении или других процедурах, связанных с лицензией она может рассматриваться как благо.

Если Вы столкнулись с проблемами или не знаете, какие документы нужны для лицензии на конкретный вид деятельности, которую Вы планируете осуществлять, то лучше не медлите и обратитесь к специалистам в области лицензирования. Компания Объединенные юристы имеет многолетний опыт в оформлении лицензий на различные виды деятельности, наши опытные сотрудники помогут Вам получить лицензию на необходимый Вам вид деятельности.

https://www.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/

 

 

Пономарев Данил,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы

Вспомните, как мучились Вы, когда нужно было себе или кому-то объяснить «что такое юридический адрес». Какие только глупости не роились в Вашей голове:
• Это адрес, где Вы зарегистрированы, но Вас там нет, поскольку он только для регистрации в налоговой, но она и все остальные знают, что Вас там нет.
• Это адрес, по которому Вас можно искать для официальных обращений.
С фактическим адресом ситуация нисколько не лучше:
• Вы там находитесь, но налоговая думает, что Вас там не должно быть.
• Вы всем говорите, чтобы они принимали во внимание, что Вы там, а не по юридическому адресу.
Но кроме устных объяснений Вам предстоит еще как-то оформлять документы Вашей компании, включая юридические документы. Что писать в бланке письма? В договоре с Вашим контрагентом?
Юридически адрес? Но Вас же там нет, а куда им направлять корреспонденцию, куда приходить для различных переговоров и разборок?
Лучше написать фактический адрес? Но они ведь проверят по ЕГРЮЛ и войдут в недоумение по поводу несоответствия адресов.

Ситуации кажется запутанной и неразрешимой. Ведь юристы и государственные органы, включая суды, не могут как-то разрешить её так, чтобы всё было правильно и понятно всем участникам гражданского оборота.

Нам есть, что сказать всем, кто хотел бы выбраться из недоумения по поводу юридического и фактического адресов. Приготовьтесь. Будет нелегко. Живым выберется не каждый.

Начнем с простого. Напомним всем участникам гражданского оборота, что предприятие – это не юридическое лицо, как многие ошибочно полагают. Предприятие – это имущественный комплекс. И самое забавное, что предприятие является объектом недвижимости и живет по всем правилам таких объектов, включая регистрацию в Росреестре самого предприятия и всех сделок с ним.

Это норма, которую каждый сомневающийся может посмотреть в Гражданском кодексе.

Для сомневающегося дадим несколько простых примеров. Парикмахерская, прачечная, кафе, кинотеатр – это предприятия. Они могут принадлежать одному субъекту предпринимательской деятельности или разным субъектам в любых сочетаниях.

Пусть для примера они принадлежат ООО «Незабудка», которое принадлежит единственному участнику Джону Иванову. В какой-то момент Джон решил расстаться с прачечной и продал её, как имущественный комплекс. Ничего не изменилось в юридическом статусе ООО «Незабудка», кроме состава активов.

Но Джон Иванов утратил полный интерес этому бизнесу и надумал продать ООО «Незабудка» Сидору Брауну. После необходимых регистрационных действий в ЕГРЮЛ стало красоваться имя Сидора Брауна.

А что же случилось с парикмахерской, кафе и кинотеатром? А ничего. Они как были в собственности ООО «Незабудка», так там и остались. Для внешнего наблюдателя, как говорят астрофизики, ничего не изменилось.

При этом следует отметить, что каждое из этих предприятий (парикмахерская, кафе и кинотеатр) имело свой адрес. При этом юридический адрес ООО «Незабудка» не совпадал ни с одним из этих трех адресов. И на первый взгляд это выглядит как-то нехорошо.

Но если приглядеться, то можно увидеть, что юридический адрес – это есть адрес организации, какой является ООО «Незабудка». Это не адрес имущественного комплекса, принадлежащего этой организации и осуществляющего необходимые хозяйственные операции. По юридическому адресу не производится ничего, кроме каких-либо корпоративных мероприятий при необходимости, да приема письменной корреспонденции в адрес этой организации, но не в адрес предприятия. И всё.

Таким образом, на вопрос «что такое юридический адрес» можете смело говорить, что это адрес организации, вне зависимости от того, какую организационно-правовую форму она имеет. А фактический адрес – это адрес предприятия, как имущественного комплекса, принадлежащего организации. Вот так оно едрёно-мудрёно получается.

Вот теперь можете смело во всех договорах писать «адрес организации» и «адрес предприятия». А на странный вопрос «а Вы что ли не находитесь по юридическому адресу» с улыбкой отвечать «мы находимся там, где наш имущественный комплекс, т.е. где работает наше предприятие».

Зачем Вам нужны все эти все юридические премудрости? Можно сделать несколько предположений:
• Чтобы знать ответы на вопросы, что такое юридический и фактический адреса.
• Чтобы правильно писать это в Ваших юридических документах, например в бланке организации или в договорах.
• Чтобы правильно отвечать какому-либо заинтересованному инспектору, что Вы не можете находиться по юридическому адресу, поскольку там ничего нет и быть не должно, а весь имущественный комплекс для бизнеса у Вас по другому адресу.
А теперь согласитесь, что «юридический адрес» и «фактический адрес» на самом деле это «адрес организации» и «адрес предприятия». И это совсем просто.

Лейком Анастасия,
юрист 1 категории, специалист по лицензированию
группы Объединённые Юристы.

Вы поняли, что Вам нужна лицензия Минпромторга? Мы оформим ее для Вас, только точно определитесь, какая лицензия Вам нужна! Ведь министерство выдает различные лицензии на разные виды деятельности. Давайте рассмотрим то, на какие виды деятельности выдает лицензии Министерство промышленности и торговли или Минпромторг, для того, чтобы помочь Вам более четко определится с тем, какая услуга Вам необходима.

Министерство промышленности и торговли осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере промышленного и оборонно-промышленного комплексов, промышленности строительных материалов (изделий) и строительных конструкций, энергосбережения и повышения энергетической эффективности при обороте товаров, а также в области развития авиационной техники и экспериментальной авиации, технического регулирования, стандартизации и обеспечения единства измерений, науки и техники в интересах обороны и безопасности государства, внешней и внутренней торговли, общественного питания и бытового обслуживания, народных художественных промыслов, индустрии детских товаров (за исключением пищевой продукции для детского питания).

Соответственно за данным органом закреплены интересные для нас полномочия по: выдаче лицензий и других разрешительных документов на осуществление экспортно-импортных операций с отдельными видами товаров (за исключением лицензий на экспорт и (или) импорт газа природного в сжиженном состоянии); лицензированию производства лекарственных средств для медицинского применения и ведение реестра выданных лицензий; лицензированию отдельных видов деятельности в сфере государственного оборонного заказа. Данные функции и полномочия министерства установлены Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 438 ˮО Министерстве промышленности и торговли Российской Федерацииˮ. Помимо этого, все виды деятельности на которые выдает лицензии Минпромторг, указаны в Постановлении Правительства РФ от 21.11.2011 N 957 ˮОб организации лицензирования отдельных видов деятельностиˮ.

В соответствии с указанными полномочиями Минпромторг выдает следующие лицензии на:

1. экспортно-импортных операции с отдельными видами товаров;
2. разработку, производство, испытание и ремонт авиационной техники;
3. разработку, производство, испытание, хранение, реализацию и утилизацию боеприпасов (в том числе патронов к гражданскому и служебному оружию и составных частей патронов), пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с национальным стандартом, применение пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с техническим регламентом;
4. разработку, производство, испытание, установку, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизацию и реализацию вооружения и военной техники;
5. производство лекарственных средств.

Естественно, что каждая лицензия предполагает свой перечень видов деятельности, на который она выдается, и соответственно данный вид деятельности указывается в ней. Все виды деятельности, подлежащие лицензированию, указаны в положениях о лицензировании применительно к каждой лицензии. Поэтому лучше заранее ознакомится с перечнем работ, для которых необходимо получать лицензию, это поможет специалисту быстрее определиться с тем, что Вам понадобится для получения лицензии.

Специалисты компании Объединенные Юристы, имеют многолетний опыт в получении лицензий на различные виды деятельности от Минпромторга. Если Вы обратились к нам, то можете быть уверены, что в короткие сроки Вы получите лицензию от министерства на выбранный Вами вид деятельности.

https://www.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/organy-licenzirovanija/licenzii-minpromtorg/

 

 

 

Пономарев Данил,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы

Предрейсовые медицинские осмотры направлены на профилактику проявлений небрежности, являясь одним из наиболее действенных способов предотвращения несчастных случаев на дорогах. Ведь такие факторы, как состояние здоровья водителей и их трезвость по праву можно считать основой безопасности дорожного движения, а своевременно обнаружить нарушения и отклонения от их нормы под силу лишь лицам, обладающими для этого специальными медицинскими познаниями. Следовательно, проводить такие осмотры, должны медицинские сотрудники с определенной специальностью и при наличии разрешительного документа, т.е. медицинской лицензии на осуществление медицинских осмотров (предрейсовых, послерейсовых).

Обязанность перед каждым выездом проходить подобный медосмотр возложена на каждого водителя, отправляющегося в путь в силу своей трудовой деятельности. Работает ли он на организацию, индивидуального предпринимателя или сам является предпринимателем, значения не имеет. Закон однозначно установил: на каждом предприятии, имеющем автотранспорт, надлежит обеспечить и регулярно проводить предрейсовые медицинские осмотры водителей автомобилей. Единственный вид профессии, освобождённый от такой обязанности — водители экстренных оперативных служб. Организация проведение предрейсовых медицинских осмотров возлагается на работодателя, поэтому организации, осуществляющие перевозки грузов или пассажиров обязаны заключить договор с медицинской организацией осуществляющие медосмотры, либо самим получить лицензию. Конечно, заключить договор на осуществление медосмотров будет проще и дешевле, но в этом есть свои минусы, поэтому лучше всего получить лицензию самим.

Для того чтобы получить лицензию придётся получить санитарно-эпидемиологическое заключение, что требует не меньше знаний и сноровки, чем и получение в дальнейшем самой лицензии. Необходимо подобрать подходящее помещение или исправить несоответствия в уже имеющимся. Требований государство выдвигает очень много. Реально, список весьма внушителен. Удовлетворить всем этим требований без юридической «подкованности» удастся разве что в случае, если посвятить этому действительно много времени и сил. Уверенно же получить данное заключение, без которого о лицензии можно и не думать, поможет квалифицированный специалист, долгое время специализирующийся на этом. Как бы там ни было, получение санитарно-эпидемиологического заключения — это только начало.

Чтобы завершить начатое необходимо будет подобрать работников, которые будут проводить осмотры, подобрать правильно зарегистрированное медицинское оборудование, грамотно заполнить заявление, приложить все нужные документы и подать заявление в государственный орган. И тогда остаётся только дождаться заветного уведомления госоргана о том, что Ваша лицензия готова.

Всё вышеперечисленное и многие другие юридические услуги по получению различного рода лицензий наш «хлеб», и мы отточили своё мастерство более чем за 28 лет до уровня, который смело можно назвать профессиональным без малейшего преувеличения. В нашей компании существует множество отделов, одним их которых является отдел лицензирования, юристы которого работают исключительно в этом направлении и ни в каких других. Объединённые Юристы – это, то что нужно для того, чтобы сэкономить время и средства. Наш многолетний опыт и репутацию делают своё дело, не оставляя сомнений в правильности выбора юриста, которому Вы поручите получение лицензии на осуществление медицинской деятельности.

https://www.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/medicinskaja-licenzija/licenzija-na-predrejsovye-medosmotry/

 

Харинцев Дмитрий

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы