Рубрика: Консультация юриста

Очень долгое время все мы жили в юридической реальности, когда квартиру – единственное жилье насильно продать никто не имел право. Законы изменились, а сознание людей осталось тем же, и многие живут в представлении, что никто и никогда не выселит их из квартиры, даже заложенной по договору ипотеки, потому что это их единственное жилье. Тем более, не выселят детей – думают многие.

Так вот – это не так.

Сейчас на торгах продается очень много квартир. Процесс проведения торгов в отношении объектов, заложенных по договору ипотеки, регулируется законодательно: например, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон «Об исполнительном производстве») и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке»). В этих законах регламентируется процедура выставления на торги имущества, которое было заложено в банк или иному кредитору в обеспечение займа/ кредита (в том числе ипотека) или выставляется на торги в результате проведения банкротства в отношении должника. Таким образом, квартира продается не по инициативе собственника, а по инициативе банка или другого кредитора.

В случае, если имущество заложено по ипотеке, процедура проведения торгов следующая. Кредитор обязан уведомить должника о расторжении договора по указанному в договоре адресу. Затем кредитор обращается в суд с целью произвести взыскание путем продажи заложенного имущества. Чаще всего, суд удовлетворяет требования кредиторов, независимо от того, явился ли должник в суд или нет. Поэтому должнику лучше активно участвовать в судебном производстве, оспаривать оценочную стоимость квартиры и возможно инициировать заключение мирового соглашения с банком. Если судебный процесс состоялся, то представитель банка получает исполнительный лист и передает его для возбуждения исполнительного производства.     

Сначала пристав ищет возможности исполнить исполнительный лист за счет иных средств, а не за счет залога, т.к. процедура торгов довольно затратна и продолжительна. Но если это не получается, то пристав оформляет дело, и квартиру выставляют на торги. При этом неважно, проживают ли в квартире несовершеннолетние, старики или инвалиды. Даже если жильё единственное, по Закону «Об ипотеке» это не помешает продать его через аукцион.

 

Организатором торгов по таким делам является Росимущество, а информация о начале торгов будет обязательно опубликована на сайте torgi.gov.ru.

Торги начинаются со стоимости, указанной в решении суда. Если должник на этой стадии захочет приостановить торги, то это будет нелегко, но возможно. Например, должник может подать заявление в суд об оспаривании оценки квартиры (если это еще не оспаривалось в суде). Как правило, суды принимают такие заявления, и на основании определения суда можно успеть приостановить торги на период установления стоимости реализации квартиры. Также можно подать заявление, если у должника возникли основания для приостановки исполнительного производства, согласно Закону «Об исполнительном производстве»: например, лечение болезни в стационарных условиях, служба в армии, утрата дееспособности и другие.

В назначенный день на электронной площадке будут проходить торги. Это означает, что все желающие участники, которые заранее подали заявки на участие и были допущены, подключаются к площадке дистанционно и делают свои ставки. Побеждает тот участник, который предлагает наибольшую цену.

В случае, если никого из участников объект не заинтересовал, и никто не подал заявку на участие, то торги будут перенесены. В соответствии с законом, срок проведения торгов не может быть перенесен на срок более 30 дней. При этом цена объекта уменьшается на 15%, что привлекает наибольшее количество участников.

В любое время должник может выкупить свою квартиру у банка или иного кредитора, оплатив полностью свой долг. В таком случае, организатор торгов обязан незамедлительно снять объект с аукциона. 

Если же и вторые торги не заинтересовали участников, и никто не подал заявку, то банк имеет право забрать объект и начать реализовывать этот объект самостоятельно.

Если же торги закончились победой участника, то далее победитель подписывает с организатором торгов договор купли-продажи. Организатор предоставит победителю протокол о выявлении победителя как основание для подписания договора купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. После подписания договора купли-продажи, победитель должен будет снять арест (обременение) с квартиры у пристава и зарегистрировать свои права собственности в любом МФЦ.

Зачастую, в квартирах, продающихся с торгов, остаются прописанными бывшие собственники. В таком случае, необходимо будет снять их с учета через суд. Суд рассматривает заявление, как правило, за 2-3 судебных заседания, независимо от того, будут ли присутствовать бывшие собственники на заседании или нет. Не имеет значения, кто прописан в квартире: дети или пенсионеры – все они подлежат снятию с регистрационного учета. Единственным исключением являются люди, имеющие право на пожизненное проживание в квартире – их снять с регистрационного учета не получится. Бывшие собственники имеют право просить суд отложить исполнение решение суда о снятии с регистрационного учета на несколько месяцев. В таком случае снять с регистрационного учета получится только по истечении этого времени.

https://www.ulc.ru/juridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostju-v-Moskve-i-Moskovskoj-oblasti-juristami-po-nedvizhimosti/

 

Коскова Елена,

юрист, специалист по гражданскому праву.

В настоящее время специалисты широкого профиля часто оказываются не у дел, поскольку имеется потребность в узкопрофильных экспертах. Такую тенденцию предопределило международное разделение труда. Поэтому у начинающих специалистов имеется потребность получения опыта у профессионалов в конкретной сфере. Данный тезис предопределяет актуальность выезда организованными группами за рубеж в целях обучения у «производителей» знаний, признанных лучшими мировым сообществом.

Прежде всего, очертим круг групп, описываемых в данной статье. Мы рассмотрим специально организованные группы, которые уже сформировались некоторое время назад по принципу общих интересов или целей. Таковыми являются группы обучающихся в образовательных организациях, а также работники конкретного предприятия. Таким образом, группы, которые объединились только в целях конкретной поездки, мы не рассматриваем. Также стоит отметить, что отличием организованной группы от формирующейся для обучения за рубежом, является получение знаний каждым членом в интересах группы, а не обучение в групповой форме. То есть если первые преследуют общую цель группы – получение общих знаний, то вторые специально формируются в группы для обучения в групповой форме. Если первая категория групп является стабильной и устойчивой, то вторая – временная группа.

Итак, прежде всего определимся, что краткосрочным обучением является обучение сроком в 6 месяцев и менее, согласно ч. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ и понятию турист, данному в Федеральном законе «Об основах туристской деятельности в РФ» от 24.11.1996 № 132-ФЗ. Несмотря на то, что официального понятия «образовательный туризм» не существует, данные выезды организуются как туристические, просто они имеют дополнительный этап – заключение договора с образовательной организацией.

Теперь рассмотрим порядок организованного выезда обучающимися образовательной организации. Согласно статье 22 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ» от 15.08.1996 № 114-ФЗ, организованную группу несовершеннолетних сопровождают руководители групп, которые несут ответственность их законных представителей. Поэтому необходимо выдача доверенности таким лицам родителями (законными представителями) каждого члена группы. Исходя из содержания указанной статьи, сопровождать несовершеннолетних должно минимум двое руководителей, независимо от численности группы.

Для организации поездки образовательному учреждению необходимо разработать ее план. Должен быть издан локальный акт и проведен инструктаж безопасности. В данных актах должны быть точно определены обучающиеся, входящие в группу, руководители группы, сроки и цель мероприятия, а также место временного пребывания группы. По общему правилу, обучающиеся выезжают за рубеж для повышения навыка разговорного иностранного языка, однако, бывают и исключения.

Обязательно определяется место сбора и место окончания мероприятия. Как правило, таким местом в обоих случаях является площадка образовательной организации. Делается это для того, чтобы определить время и место отчетной точки ответственности руководителя группы за ее членов (своеобразная приемка-сдача обязанностей законных представителей).

Заключается договор с иностранной образовательной организацией, в котором определяется весь список обучающихся, сроки обучения, и конечно, место обучения. До его заключения необходимо проверить безопасность обстановки в государстве-месте назначения в СМИ Ростуризма. Иные вопросы нахождения несовершеннолетних за рубежом (переезд, проживание) определяются в договоре с туроператором.

Организованной группой могут выезжать не только учащиеся, но и работники одного предприятия. И именно для таких случаев, в большей степени, и действуют основы международного разделения труда. Так, для производителей мебели будет актуальной поездка с целью обучения технологиям производства мебели в Италию, для производителей хлебобулочных изделий – во Францию, для изготовителей промышленных станков – в Германию, и т.д. Естественно, работодатель, нацеленный вести успешный бизнес в конкретной отрасли, заинтересован в получении новых знаний от лидеров, а значит, заинтересован в обучении своих сотрудников у данных лидеров. Трудовой кодекс РФ (далее ТК РФ) дает работодателю право за свой счет направить работников на обучение для повышения их квалификации. Территориальных ограничений ТК РФ не указывает, а значит, работодатель не ограничен в выборе места прохождения обучения – им может быть и иностранное государство. Для такой поездки также может быть сформирована целая группа работников, для которых будет оформлена служебная командировка. При этом работодателям в целях налогообложения стоит учесть некоторые нюансы. Прежде всего, для того, чтобы признать оплату такой служебной командировки расходом в целях получения прибыли (чтобы потраченные суммы были вычтены при расчете налога) необходимо обосновать данные расходы. Соответственно, обоснованным можно признать обучение, проходящее по сфере деятельности организации. Для этого необходимо будет предоставить в налоговый орган подтверждающие документы: заключенный договор с иностранной образовательной организацией с указанием на программу обучения, а также приказ о служебной командировке, содержащий цели такой командировки (направление на обучение по программе повышения квалификации). Такие документы должны быть оформлены в отношении каждого члена группы. Также стоит учесть, что данные расходы входят в блок расходов на оплату труда. Так, к ним будут отнесены начисления работнику во время обучения и расходы на оплату услуг по организации туризма (последние — не более 50 000 рублей на одного рабочего за отчетный период). Таким образом, необходимо будет дополнительно предоставить договор о реализации туристского продукта, который должен содержать следующие услуги: перевозка, организация проживания (с указанием на включение/отсутствия питания).

Как правило, для организации рассматриваемых поездок предприятия и учреждения сотрудничают с туроператорами, которые содействуют в заключении договоров с образовательными организациями, оформлении виз, и непосредственно – в перевозке и размещении групп заграницей. В отношении групповых перевозок несовершеннолетних действует требование о необходимости заключения договора с организатором мероприятия (которыми выступают туроператор или турагент), либо в случае, если у организации есть соответствующая материально-техническая база и квалифицированные сотрудники, то организация мероприятия возможна без привлечения третьих лиц.

В отличие от образовательных организаций, работодатель может и самостоятельно организовать поездку без привлечения каких-либо специалистов – самостоятельно заключить договор с образовательной организацией, решить вопросы переезда и проживания группы. Однако такие расходы уже не входят в перечень расходов на оплату труда по Налоговому кодексу, и будут признаваться таковыми только в случаях, если они предусмотрены трудовыми или коллективными договорами. Соответственно, сложнее обосновать их необходимость в вопросах налогообложения.

Есть и третий вариант, который упоминался в отношении организаций, осуществляющих обучение. Он наименее распространен в силу нерентабельности и отсутствия в том острой необходимости, однако, он возможен. Этот вариант связан с включением в реестр туроператоров самих юридических лиц – работодателей и организаций, осуществляющих обучение. Такое внесение в реестр позволяет самостоятельно организовывать (формировать и реализовывать туристский продукт) поездки без обращения к сторонним организациям. Данный вариант может быть интересен юридическим лицам, регулярно организующим поездки для внутренних групп. При этом необходимо соответствовать всем требованиям, предъявляемым к туроператорам: обеспечить гарантии исполнения обязательств туроператора, иметь членство в объединении туроператоров в сфере выездного туризма и др. Поэтому такое совмещение сфер деятельности является, скорее, исключением. Другое дело, когда сам туроператор формирует группы своих сотрудников для обучения за рубежом основам и новациям туристического бизнеса. В таком случае юридическое лицо одновременно выступает и работодателем, сформировавшем организованную группу для направления на обучение, и туроператором, обеспечившим поездку группы.

Таким образом, обучение за рубежом организованной группой имеет некоторые отличительные черты, нежели обучение «набранной группы». Прежде всего, отличается цель поездки – получение знаний в определенной сфере всей группой, которая и будет реализовывать данные знания вместе в последующем. Во-вторых, отличается и сам процесс планирования таких поездок, что ярко заметно на примере образовательных учреждений. И в-третьих, имеются различные пути организации такого выезда.
https://www.ulc.ru/svidetelstvo-turoperatora/
https://www.ulc.ru/obrazovatelnaja-licenzija/

Светличная Ксения,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы

Информация – это основной продукт современного общества. Мы непрерывно получаем информацию, обрабатываем ее и делимся ею, в особенности, профессиональной информацией, доступной для ограниченного круга лиц и неизвестной для всех других. Профессиональная информация обладает определенной ценностью – не только в ракурсе ее смысловой нагрузки, но и в возможности перевода ее в денежный эквивалент. Здесь мы имеем в виду профессиональные консультации, которые оказываются, как правило, платно.

Сегодня нередко можно столкнуться с таким явлением, как «медицинская консультация». Многие считают, что для осуществления данной деятельности не требуется получение лицензии, однако, соответствует ли данное мнение требованиям законодательства?

Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего, необходимо понять, что такое консультация. Так, ГОСТ Р 52495-2005 определяет социально-психологическое консультирование как социально-психологическую услугу, заключающуюся в получении информации от клиента о его проблемах и обсуждении с ним этих проблем для раскрытия и мобилизации клиентом внутренних ресурсов и последующего решения социально-психологических проблем. Из приведенного примера можно выделить два важных признака любой консультации (в том числе, медицинской): 1) консультация является услугой; 2) консультация направлена на разрешение каких-либо проблем.

Рассмотрим подробнее данные признаки. Услуга, согласно Налоговому кодексу РФ, является объектом налогообложения и выражается в деятельности, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Медицинская услуга – медицинское вмешательство или комплекс медицинских вмешательств, направленных на профилактику, диагностику и лечение заболеваний, медицинскую реабилитацию и имеющих самостоятельное законченное значение. В рассматриваемом контексте консультирование может быть направлено на решение всех обозначенных проблем в виде определенных рекомендаций. Здесь важной чертой является способность лица решить проблему, т.е. необходимо наличие определенных знаний в данной области. Безусловно, «врач-консультант» должен обладать соответствующим медицинским образованием. Все это указывает на то, что консультирование является частью медицинской деятельности. Помимо этого, Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 27.12.2011 №1664н утверждена номенклатура медицинских услуг, к которым, помимо прочих, относятся и консультации. Кроме того, Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» № 323-ФЗ относит к правам пациента право на получение консультаций врачей-специалистов, что также подтверждает тот факт, что консультация врача представляет собой медицинскую деятельность. А согласно законодательству РФ, для осуществления медицинской деятельности необходимо получение лицензии.  Соответственно, к лицам, предоставляющим медицинские услуги в виде консультаций, предъявляются все требования для соискателей лицензии и лицензиатов.

Если говорить о консультационных кабинетах врачей, то данная деятельность представляет собой предоставление услуг на постоянной основе в целях получения выгоды, а значит, является предпринимательской деятельностью, осуществление которой требует регистрации определенной организационно-правовой формы, что является одним из лицензионных требований.

Конечно, стоит отличать данную ситуацию от обычных бытовых советов, «консультаций» врача для своих близких и друзей, носящих разовый и бесплатный характер. В таком случае ни регистрация как хозяйствующего субъекта, ни получение лицензии не требуются.

Таким образом, медицинское консультирование является частью медицинской деятельности, осуществление которой требует наличия лицензии. Кабинеты консультаций, не имеющих соответствующего специального разрешения, действуют незаконно.

https://www.ulc.ru/medicinskaja-licenzija-v-Moskve-i-Moskovskoj-oblasti/

 

 

Светличная Ксения,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.