Юридическое сопровождение купли-продажи помещения свободного назначения.

Описание

Наша услуга ˮСопровождение сделки с купли-продажи помещения свободного назначения в Москве и Московской областиˮ включает в себя:

1. устные консультации  по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения сделки с помещением свободного назначения, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки;
2. юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки с недвижимостью;
3. составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям;
4. правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении недвижимости, в том числе на предмет наличия исковых требований;
5. проверка дееспособности стороны сделки, проверка наличия/отсутствия перепланировок в приобретаемой недвижимости, проверка, находится ли дом в списке домов, подлежащих реконструкции или сносу, проверка отсутствия/наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
6. юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи недвижимости, предложенного продавцов недвижимости, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ;
7. разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи,  акта приема-передачи недвижимости до его подписания сторонами;
8. представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом недвижимости по согласованию правовых условий договора купли-продажи офиса;
9. представление интересов клиента  при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи недвижимости (в случае ипотеки);
10. предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов);
11. формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки недвижимости;
12. правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной;
13. организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора;
14. представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    1. подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    2. взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки;
15. организация приема — передачи недвижимости, подписание акта приема – передачи помещения свободного назначения.

Результат наших услуг по сопровождению сделки с недвижимостью :

Клиент получает право собственности на недвижимость, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

Документы, подтверждающие результат сделки купли-продажи помещения свободного назначения:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности недвижимости, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).
2. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
3. Акт приема-передачи прав собственности на недвижимость, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
4. Договор передачи права пользования недвижимостью от покупателя продавцу (при необходимости).
5. Акт приема-передачи права пользования недвижимостью (при необходимости).
6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).

Действия Клиента, направленные на юридическое сопровождение сделки купли-продажи помещения свободного назначения:

1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку недвижимости.
2. Получить от нас Договор поручения на комплексное сопровождение покупки недвижимости.
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки недвижимости.
5. Предоставить документы, необходимые для комплексного оформления покупки недвижимости.
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с комплексным оформлением покупки недвижимости.
7. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
8. Получить у нас свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Перечень документов, достаточных для начала сопровождения купли-продажи офиса:

1. Документ, удостоверяющий личность Клиента.
2. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость либо иной документ, позволяющий идентифицировать недвижимость (если имеется).
3. Проект договор купли-продажи недвижимости (если имеется).

Дополнительные услуги, которые могу Вам понадобиться:

1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи недвижимости – 2 400 рублей за полчаса юриста по вопросам недвижимости.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом недвижимости – 2 400 рублей в час.
3.  Юридическая экспертиза имеющихся документов на недвижимость – 3 500 рублей за документ.
4.  Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) – от 3 000 рублей.
5.  Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за недвижимость – 5 000 рублей.
6. Оформление правоотношений со страховой компанией. Переговоры со страховой компанией, согласование договора имущественного, титульного, личного страхования — 10 000 рублей.
7. Получение разрешения от органов опеки и попечительства — 15 000 рублей.

Справка о правовом регулировании купли-продажи офиса:

Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, недвижимости, части жилого дома или недвижимости, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, недвижимости, части жилого дома или недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Риски клиента при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении сделки с недвижимостью:

Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки помещения свободного назначения, являются:
— риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости;
— риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
— риск ограничений по пользованию недвижимостью;
— риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
— риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.

Как и где заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи помещения свободного назначения:

Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.

Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки недвижимости Вам помогут консультации квалифицированных юристов по вопросам недвижимости нашей компании по телефону, e-mail или ICQ. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки недвижимости в г. Москве.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки купли-продажи недвижимости надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости.
Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки недвижимости в Москве и Московской области, покупка недвижимости с помощью юриста по недвижимости в Москве и Подмосковье.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью — это задача для опытных юристов по недвижимости.